據(jù)新加坡《聯(lián)合早報(bào)》7月9日?qǐng)?bào)道，今年第二季的房地產(chǎn)拍賣(mài)單位比去年同期多了近一半至180個(gè)，不過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方的理想價(jià)格差距卻讓成交率只有3.9％，分析師預(yù)測(cè)，接下來(lái)市場(chǎng)上將會(huì)出現(xiàn)更多拍賣(mài)的單位。

　　新加坡房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）的報(bào)告指出，今年上半年在市場(chǎng)上公開(kāi)拍賣(mài)的房地產(chǎn)單位總數(shù)同比增加39％或99個(gè)單位至355個(gè)，第二季的拍賣(mài)單位同比則增加了45％，其中71.7％是業(yè)主本身拍賣(mài)，28.3％是非業(yè)主拍賣(mài)。

　　萊坊董事兼拍賣(mài)部主管李秀萍指出，拍賣(mài)單位有所增加是因?yàn)樵谄＼浀姆康禺a(chǎn)環(huán)境中，投資者持有資產(chǎn)的壓力越來(lái)越大，因此想通過(guò)拍賣(mài)的方式把資產(chǎn)脫手。

　　然而，雖然拍賣(mài)單位總數(shù)增加，但是第二季成交單位卻只有七個(gè)，成交率從今年第一季的6.3％下降至3.9％，其中被抵押權(quán)人抵押逼售（mortgage sale）的拍賣(mài)單位成交率從18.5％減少至9.5％。第二季拍賣(mài)交易總額也大幅下滑，從第一季的3580萬(wàn)元減少72％至1000萬(wàn)元。

　　李秀萍表示，6月學(xué)校假期是拍賣(mài)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季。此外，買(mǎi)家的交易形式也有所改變，越來(lái)越多潛在買(mǎi)家趨向在拍賣(mài)結(jié)束后才通過(guò)安排私下交易，其他潛在買(mǎi)家則只會(huì)在看到所期待的價(jià)格出現(xiàn)時(shí)才出手，這些都是造成拍賣(mài)成交率減低的原因。

　　七個(gè)成功拍賣(mài)的單位當(dāng)中，五個(gè)是住宅，其中一個(gè)是位于惹蘭柬埔寨路（Jalan Kemboja）的兩層樓排屋，以225萬(wàn)的價(jià)格成交，其余四個(gè)都是被抵押逼售的公寓單位。另外兩個(gè)成功拍賣(mài)的單位是兩座工業(yè)房地產(chǎn)，成交總額為320萬(wàn)元。

　　拍賣(mài)工業(yè)房地產(chǎn)單位比第一季增85.7％

　　第二季的房地產(chǎn)拍賣(mài)亮點(diǎn)在于工業(yè)房地產(chǎn)的拍賣(mài)單位比第一季增加了85.7％至39個(gè)單位，這是近兩年來(lái)第一次有超過(guò)30個(gè)工業(yè)資產(chǎn)在市場(chǎng)上拍賣(mài)，主要因?yàn)槭袌?chǎng)上的新工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目完工后，提高了工業(yè)空間的供應(yīng)量，持有分層地契（strata-titled）工業(yè)空間的業(yè)主在租賃市場(chǎng)面對(duì)挑戰(zhàn)，難以理想回籌出租手上單位，拍賣(mài)便成了投資者出售工業(yè)房地產(chǎn)的另一個(gè)管道。

　　萊坊的報(bào)告也指出，小型住宅單位的拍賣(mài)在第二季出現(xiàn)增加的趨勢(shì)，一房和二房式單位環(huán)比增加28.6％至27個(gè)單位，鞋盒單位也繼去年第四季后再度卷土重來(lái)，有四個(gè)鞋盒單位拍賣(mài)，其中三個(gè)是抵押逼售。

　　李秀萍表示，市場(chǎng)上非有地住宅單位的空置率高達(dá)8.3％，小型單位的屋主越來(lái)越難維持以租金還貸，債權(quán)人于是把無(wú)法償還房貸的單位拍賣(mài)逼售以恢復(fù)貸款組合以減低風(fēng)險(xiǎn)。

　　在面對(duì)新住宅項(xiàng)目推出市場(chǎng)和疲弱租賃市場(chǎng)的雙重打擊下，她認(rèn)為鞋盒單位將會(huì)成為投資者眼中更弱的房地產(chǎn)投資選擇。她并預(yù)測(cè)下半年房地產(chǎn)拍賣(mài)會(huì)熱起來(lái)，更多投資者會(huì)想要拍賣(mài)手上的資產(chǎn)，買(mǎi)家也會(huì)更積極出手，而被拍賣(mài)逼售單位預(yù)計(jì)在今年底會(huì)達(dá)到200個(gè)。