記者查閱資料發現，新加坡政府曾發布報告稱，新加坡計劃在2030年前通過填海使陸地面積增加52平方公里，達到約766平方公里，以匹配最近公布的人口增長目標。其中，填海造地形成的濱海灣已經成為新加坡的重要地標。所以，合理規劃和積極利用濱海灣，成為新加坡推進自身城市結構優化、提升其國際金融中心競爭力的重要一步。

　　新加坡金管局旗下原本還有一個“金融投資者計劃”——讓那些擁有不低于2000萬元的外籍富裕人士申請新加坡居留權。他們必須在新加坡金融機構存放至少1000萬元的金融資產，其中200萬元資金可投資于房地產。不過，政府已在2012年4月取消這個推行8年之久的計劃。如今，有業內人士猜測，該計劃可能會在不久之后重新啟動，地點可能就在濱海灣等新金融中心。

　　依托相關政策利好，不少開發商加緊布局。萊佛士碼頭房地資產管理公司在濱海灣金融中心大力開發了新的豪宅項目——濱海灣軒。據當地開發商介紹，如今濱海灣軒已經有很多購買者，其中50%是外國人，中國購買者占濱海灣軒海外購買者的30%。

　　萊佛士碼頭房地資產管理公司住宅項目部市場總監陳昶維表示，新加坡完善的教育體系，四通八達的交通環境，以及作為金融和文化中心是吸引投資者選擇新加坡豪華地產項目的原因。

　　記者了解到，濱海灣軒擁有良好的投資前景，以濱海灣居為例（濱海金融中心住宅樓一期項目），2006年濱海灣居在開盤三天內售罄，當時售價平均每平方米約人民幣101500元，到2013年的平均售價升至約人民幣每平方米133500元至187000元，平均增長率高達31%至84%。截至目前，其最高售價為每平方米約人民幣230000元。

　　“從房價上漲的幅度可以看出，作為新加坡金融中心的濱海灣將迎來樓市的新發展。”新加坡當地的房地產經紀人艾佳告訴記者，濱海灣未來的房價還會繼續增長，不管是轉手賣，還是出租，都能獲得豐厚的收益。

　　另外，記者詢問當地房地產經紀人后得知，不只是濱海灣地區，其附近的房地產投資也開始呈現出火熱的情形。

　　房地產經紀人李玉芝告訴記者，新加坡政治穩定，擁有非常完善的金融體系，這都吸引著投資者源源不斷地購買金融中心附近的房產。“新加坡地少人多，土地是稀缺資源，所以未來的房價依舊會非常堅挺，這對于投資者的吸引力是巨大的。”

　　一位投資商告訴記者，其實不只是豪宅項目，新加坡的大眾市場住宅依舊有許多發展空間，而且新加坡市場相對穩定，并有利于企業借助地域優勢，開拓東南亞其他市場。

　　高端項目存風險

　　如此看來，新加坡樓市中的“豪宅區”似乎具有非常巨大的投資價值。不過，有反對觀點認為，如今投資新加坡的樓市是不明智的。

　　據巴克萊銀行預測，新加坡的房屋價格將可能在2015年之前發生一次大規模的回落，跌幅最高可能達到20%。巴克萊銀行的分析師Tricia Song認為：“新加坡房屋市場發生修正的風險正在增加，并且在2014年至2015年更高的房屋貸款利率可能伴隨著房屋供應量的大幅增加一同出現。”

　　新加坡最大的商業銀行星展集團（DBS）執行總裁高博德此前在2013年業績發布會上預測稱，今年新加坡房地產價格將出現10%至15%的下跌，其中，高檔房地產的價格可能下調多達15%，而較低檔次的房價則可能下調10%。

　　根據普華古柏與美國城市土地研究所的一項聯合調查，新加坡已經跌出普華古柏2014年房地產市場排行榜的前五名。分析認為，左右房地產市場前景的因素很多，包括人口、利率、經濟以及政府政策的變化等，不能武斷地認為新加坡房地產市場風光不再，但是房價下跌的可能性較大。

　　“如果你買高檔住宅或豪宅，只是為了轉手或出租，你會發現這很困難。因為當地很多中產階級都已經買不起那些高檔住宅了，他們多半會去選擇中低檔的住宅。”在新加坡生活了３年的張樂樂告訴記者，除了不差錢的富人們，其他人都在為房價而發愁。

　　事實上，處于黃金地段的金融區樓市也并不是全部那么美好。據知情人士透露，英國資產第二大銀行巴克萊集團已經退租了在新加坡金融區的兩層甲級寫字樓，其退租的寫字樓已經被租給LinkedIn Corp.。

　　雖然巴克萊在電子郵件回復中拒絕發表評論。但是，外界獲悉，巴克萊正在調整在新加坡的辦公地點，將一些員工從郊區辦公室轉移到濱海灣地區，以降低成本。地產咨詢公司Chesterton Singapore Pte的董事總經理Donald Han表示，濱海灣金融中心二塔目前的月租金為每平方英尺11新元至12新元，2011年巴克萊搬進該大樓的時候為10新元至11新元。

　　有專家則認為，隨著濱海灣金融中心的房價上升，會不會讓巴克萊再次“搬家”也說不定。高房價最終會讓很多企業逃離“黃金地帶”。